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万科A公司动态点评:7月销售表现亮眼

更新时间: 2020-08-07 13:30
万科A公司动态点评:7月销售表现亮眼



  【研究报告内容摘要】     事件:8月4日,万科发布2020年7月销售及近期新增项目情况简报,7月公司实现合同销售面积394.0万平方米,同比增长25.68%;实现合同销售金额590.2亿元,同比增长22.47%。7月公司新增全口径计容建面494.9万方,同比增长23.08%;对应全口径地价315.05亿元,同比下降21.93%。     7月销售表现亮眼,累计销售面积同比转正:7月公司实现合同销售面积394.0万平方米,同比增长25.68%,环比下降21.44%;20年累计实现合同销售面积2471万平方米,同比由负转正至0.30%。7月公司实现合同销售金额590.2亿元,同比增长22.47%,环比下降19.56%,销售均价14980元/方,较上月小幅上升;20年累计实现销售金额3795.0亿元,同比降幅收窄至0.70%。综合来看,7月公司销售表现亮眼,同比涨幅创年内新高,累计销售面积同比由负转正,销售金额同比降幅进一步收窄。考虑到公司较强的推售能力及金九银十成交高峰即将到来,我们认为公司将继续回追销售进度,全年销售水平实现稳健增长。     投资力度显著增强,补货热点地区:7月公司于杭州、宁波、重庆等地共获29宗开发项目,总体权益比例67.4%,对应全口径计容建面494.9万方,同比上升23.08%,环比上升129.23%;对应全口径地价315.1亿元,同比下降21.93%,环比上升72.75%;拿地均价6366元/方,新获项目所处城市能级较上月有所下沉致使拿地均价下降,拿地面积占比销售面积125.61%,拿地金额占比销售金额53.38%,投资力度显著增强。20年累计土地投资面积1367.0万平方米,土地投资金额839.5亿元,分别同比下降30.46%及39.92%,同比降幅大幅收窄,布局上以珠三角、长三角及重点城市群为主。     投资建议:公司一直是运营稳健的板块龙头,7月公司销售表现亮眼,累计销售面积同比由负转正,销售金额同比降幅进一步收窄。考虑到公司较强的推售能力及金九银十成交高峰即将到来,我们认为公司将继续回追销售进度,全年销售水平实现稳健增长。维持公司“推荐“评级,考虑到(1)公司估值处于相对低位,(2)公司股息率近4%,相对较高,(3)龙头房企融资成本降低,(4)基本面表现强势,我们维持公司20~22年分别实现归母净利润451.86、520.00及586.68亿元,同比分别增长16.2%、15.1%及12.8%,EPS3.89、4.48及5.05元/股的判断,对应PE7.1、6.2及5.5倍。     风险提示:疫情发展超出预期,地产政策超预期收紧,市场流动性超预期收紧,公司销售结算增长不及预期。
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